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一線城市樓市再降溫 這個地方二手房市場“涼涼”
2018-11-26 10:16:20   來源:央視財經   

  一線城市樓市再降溫!這個地方二手房市場涼涼~業主降價15%賣房 中介半年沒接單

  今年的“金九銀十”對于樓市來說可以說暗淡了不少。在調控政策的實施下,一線城市的樓市降溫態勢更是明顯。

  以深圳為例,今年10月份,深圳市新房成交量環比下降18.3%,每平米成交均價5.4萬元左右,環比微跌。

  而二手房市場更是表現冷清,一些中介甚至表示,他們已經半年沒有接單了。

  深圳二手房量價走低 房產中介難開單

  央視財經記者來到深圳市福田區某房產中介門店,這里的中介告訴記者,由于成交量一直處于低迷的水平,目前二手房價格已經出現了松動,不少業主現在都將自己手中的價格下調10%左右,甚至有15%,即使在這樣的下調幅度下,二手房成交量依然沒有上升的趨勢。

  深圳鏈家房地產中介 王軍:這套房子面積是一百平,業主從7月份放盤650萬元到現在的590萬元成交,降幅大概在接近10%這樣的比例。

  王軍告訴記者,目前市場上不少新房樓盤都在打折,價格甚至比二手樓盤更加便宜。

  深圳某新房樓盤銷售人員:現在的折扣是認購有95折,還有就是促銷的97折,在規定時間內,交齊首期款還有一個98折。95、97加98折,等于差不多9折。

  由于二手房量價的持續低迷,市場上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產中介公司辭職,他告訴記者,自己已經半年沒有成交二手房了。

  深圳某房地產前中介 陳紹喜:今年市場一直不好,我們也是很努力地推介,但是成交量非常小,成交少工作壓力大,所以就選擇辭職休息。

  業內人士認為,自“7.31新政”以來,深圳的二手房市場出現了明顯的降溫態勢。深圳規土委數據顯示,10月深圳市二手房網簽4524套,環比下降17.6%。

  價格方面,深圳貝殼研究院數據顯示,深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米,環比下跌0.6%,同比上漲4.7%,漲幅收窄。

  10月用于編制指數的100個熱點樣本樓盤中,上漲樣本占比27%,基本持平;下跌樣本占比37%,明顯擴大;持平樣本占比縮減至36%。

  合同違約風險大 深圳二手房面臨調整期

  除了樓市行情的整體疲軟,以及新房限價的影響,還有哪些原因,導致深圳的二手房交易放緩呢?未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢?

  深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓,雖然近期二手房市場的降價幅度較大,但總價還是超過了她的預算,王女士最后還是放棄了購買。

  深圳市民 王女士:因為我現在只能買那種小面積的,300萬元以內的,所以這個價格可能對我來說還貴。

  像王女士這樣持續觀望的買家并非個例,除此之外,合同成交周期較長可能引發的違約問題,也成為二手房交易放緩的原因之一。

  深圳美聯物業地產 孫佳彥:因為合同期是半年,但是在這個過程當中,賣家可能又去借了小額貸,甚至有些業主可能拿了房子去做了股權質押,所以就導致到了年底的時候,所有的人都在等回籠資金,去填貸款,但是一旦回不來,就變成了連環違約。

  業內人士認為,深圳二手房已經持續了相當長時間的價格上漲,目前到了需要調整的時候了。而從二手房交易的情況看,市場仍會維持降溫態勢。

  深圳貝殼研究院院長 肖小平:以深圳為例,大概現在每個月可能就是4000多套的二手房,2000多套的新房住宅,這個量,如果回顧歷史,確實是比較低的,但是從最近的走勢來看,可能未來一兩個月甚至兩三個月都可能還是維持這樣的一個態勢。

  來源:央視財經(ID:cctvyscj)

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